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¿Cómo echar a un inquilino moroso?

Un inquilino moroso puede convertirse en la peor pesadilla de un arrendador, si no se resuelve el problema a tiempo. De hecho muchas personas se preguntan cómo echar a un inquilino moroso, sin tener que pasar por tantas dificultades.

Sabemos que puede resultar difícil tal la situación, pero la crisis actual y la deficiencia de trabajo en el país, ha llevado al impago alquiler con más frecuencia. Sin embargo, el propietario no debe hacerse cargo de dicha situación. Lamentablemente nadie es responsable de cargar con los problemas de otro.

En un principio, lo más recomendable es intentar una salida amistosa. Por lo que el paso inicial debe ser enviar un comunicado (burofax) al inquilino moroso, recordándole el impago y agradeciéndole que se realice el pago en el menor tiempo posible. De igual forma se le debe advertir, que de no cancelar la deuda, se iniciaran trámites legales.

Si ya se ha esperado el tiempo prudente luego de enviar el comunicado, y el inquilino no paga, lo mejor es iniciar cuanto antes con los trámites judiciales, para poder proceder con el desahucio lo  antes posible.

¿Qué se debe hacer?

inquilino moroso

Al momento de iniciar con los trámites judiciales, se debe tener presente que es posible solicitar tres tipos de solicitudes. En primer lugar la demanda se puede imponer solo por el desahucio por falta de pago, en este caso la persona tendrá que abandonar la vivienda en el momento solicitado.

En segundo lugar se puede introducir una demanda, para que sean canceladas todas las rentas que se encuentra pendientes, pero sin pedir el desahucio del inquilino. En tercer lugar se pueden unir ambas demandas en una sola, de manera que el inquilino moroso deba cancelar los impagos pendientes y además desocupar la vivienda.

Luego de haber introducido la demanda, el inquilino moroso tendrá algunos días para poner sus finanzas al día y cancelar los impagos en el tiempo previsto. De no ser así se procederá al desahucio. Antes de llevarlo a cabo, el juzgado enviara al inquilino moroso, la fecha de juicio y la fecha en que se procederá al desahucio por  falta de pago.

¿Cuánto tiempo se lleva el proceso?

Cuando podrá disfrutar de su propiedad con libertad, es una de las preocupaciones más grandes de los arrendadores con inquilinos morosos. Sin embargo este no es proceso que se resuelve en dos días.  Tampoco tiene una fecha definida. Generalmente depende de larga de trabajo que presente el juzgado. Sin embargo en las últimas reformas dictadas, se ha reducido el plazo de desahucio.

como echar a un inquilino morosoEl propietario debe estar preparado, ya que puede que tenga que esperar entre 3 a 8 meses aproximadamente para que se lleve a cabo el proceso de desahucio y el cobre de la deuda total. Por supuesto cada día que pasa es una perdida mayor para el propietario, por lo que a veces puede ser difícil esperar la resolución.

En caso de que el propietario no pueda o no sepa cómo hacerse cargo de la situación, puede contratar los servicios de un cobrador del frac. Esta persona se encarga de todo el proceso de cobro.  Investigara al inquilino moroso, lo visitara, lo llamara.  Siempre dentro del marco de lo legal,  sin necesidad de que el propietario se involucre.

El cobrador de frac hace un trabajo exclusivo para cada cliente. Sin embargo puede resultar un poco costoso para el propietario. Pero si lo que desea es resolver rápidamente el problema con el inquilino moroso, sin tener que involucrarse en el proceso, esta se considera la mejor opción, para recuperar el dinero y poder gozar de su propiedad.

Después de la información que te hemos facilitado en este artículo ya sabrás cómo echar a un inquilino moroso de tu casa, sin embargo, si todavía tienes algunas dudas sobre cómo puedes hacerlo puedes llamarnos al número que aparece en nuestra página web o rellenando el formulario en tres sencillos pasos y nuestros profesionales te ofrecerán toda la ayuda que necesites para poder solucionar el problema. Después de estar completamente informado será cuestión de tiempo que todo se solucione a tu favor y la persona a quien le has alquilado tu casa tenga que desalojarla y, por supuesto, pagar el dinero correspondiente del periodo que haya estado sin abonar el monto.

2018-08-28T11:58:18+00:00

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